قوانين شراء عقار في تركيا 2022

قوانين شراء عقار في تركيا

قوانين شراء عقار في تركيا 2022:

شراء عقارات في تركيا بالعملات الأجنبية:

أصدرت الحكومة التركية بداية العام الجاري حزمة من التعديلات على إجراءات شراء عقار في تركيا، ونص القرار على إلزام المستثمر الأجنبي المهتم بشراء عقارات في تركيا بالحصول على شهادة تصريف العملة الأجنبية قبل نقل ملكية العقار إلى اسمه. وجاءت هذه التعديلات بهدف دعم سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي.

ماهي شهادة صرف العملة الأجنبية؟

شهادة صرف العملات الأجنبية هي وثيقة توضح بيع العملة الأجنبية إلى أحد البنوك العاملة في تركيا ليتم بيعها إلى البنك المركزي. بمعنى آخر، يتوجب على المستثمر الأجنبي القيام بإيداع العملة الأجنبية “دولار، يورو، وغيرها ” في أحد البنوك العاملة في تركيا والذي بدوره يقوم بتحويل المبلغ إلى البنك المركزي التركي لتصريفه إلى الليرة التركية وتحويل المبلغ إلى حساب المستثمر ومنحه شهادة تصريف العملة الأجنبية. وهذه الوثيقة أصبحت إلزامية حيث لا يتمكن المستثمر من دونها الذهاب إلى السجل العقاري ونقل ملكية العقار إلى اسمه.

هل يؤثر هذا القانون سلبا على شراء العقار؟

وردتنا العديد من الأسئلة من عملائنا المهتمين بشراء شقق في تركيا حول الآثار السلبية وتداعيات هذا القرار على إتمام عملية الشراء.

عزيزي المستثمر، لا يشكل هذا القانون لشراء عقار في تركيا 2022 أي عواقب سلبية من شأنها أن تعيق إجراءات تملك عقار في تركيا. ربما قد يكون القرار غير محبب لبعض الشركات الإنشائية والتي تفضل أن تتم إجراءات البيع بالعملات الأجنبية. أما بالنسبة للمستثمر نفسه، هذه القرار لن يؤثر عليه أبدا.

ما هو مقدار العملة الأجنبية التي يجب صرفها للحصول على الشهادة؟

وفقا للمادة الثالثة من القانون الجديد، يتم استبدال العملة الأجنبية بما يعادل ثمن العقار فإذا كان سعر العقار مليون ليرة تركية، يجب على المستثمر أن يقوم بتصريف ما يعادل قيمة المبلغ وفق سعر الصرف من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية.

يعني لا يوجد حد معين لتحصل على شهادة صرف العملات الأجنبية، الموضوع متعلق بسعر العقار الذي تريد شرائه.

ويجدر بالذكر في هذا السياق الحديث عن المعلومات التي يتم ذكرها في شهادة صرف العملات وهي:

الاسم واللقب

رقم جواز السفر

مقدار المبلغ المباع من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية

بيان يفيد أن هذه المعاملة تمت في نطاق المادة 13 من المنشور المتعلق بتحركات رأس المال.

تعديلات الحصول على الجنسية التركية:

جاء في نص القرار والذي نشر في الجريدة الرسمية التركية، بلزوم بيع العملات الأجنبية التي سوف يودعها المستثمر في أحد البنوك التركية بغرض الحصول على الجنسية التركية للبنك المركزي التركي.

وأوضح القرار، أن المستثمر الأجنبي الذي يريد التقدم للحصول على الجنسية التركية من خلال إحدى طرق الاستثمار بتحويل مبلغ الاستثمار لأحد البنوك التركية بالعملات الأجنبية المتفق عليها ضمن القانون. ليقوم البنك بدوره ببيع المبلغ المحدد للبنك المركزي التركي.

ومن ناحية أخرى سوف يتم الاحتفاظ بالمبلغ الذي تم إيداعه باسم المستثمر بالليرة التركية في أحد البنوك التركية لمدة ثلاث سنوات.

ويجب على البنك الوسيط أن يوضح في تقرير رسمي بيانات العميل والتي تتضمن اسمه الثلاثي، رقم جواز السفر، رقم الإقامة في تركيا إن وجدت، مع ذكر الهدف من تحويل الأموال وبأنه بغرض الحصول على الجنسية التركية.

وجاء في القرار، أن المستثمر الذي قام بتصريف المبلغ من العملات الأجنبية في البنك المركزي لا يحق له التراجع عن عملية تصريف المبلغ.

وأوضح القرار أنه عند التقديم على طلب الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية من خلال الاستثمار يتوجب على صاحب الطلب إبراز إيصال صرف الأموال من العملات الأجنبية في البنك المركزي ووصل تحويل المبلغ إلى حساب البائع في حال كان الاستثمار في شراء عقار في تركيا.

أسئلة شائعة:

  • هل يحق للأجنبي شراء أكثر من عقار في تركيا؟

قامت الحكومة التركية بإجراء العديد من التعديلات على قرارات تملك الأجنبي للعقارات حيث رفعت الحظر عن بعض الجنسيات العربية التي لم يكن يحق لها التملك في تركيا وسهلت للمستثمرين عملية الشراء وإمكانية تملك أكثر من عقار.

  • هل يمكن إعادة بيع العقار؟

يستطيع مالك العقار الأجنبي بيع عقاره في أي وقت يشاء. وننصح عملاءنا الكرام عند           عزمهم على بيع عقارهم التنسيق مع أحد الشركات أو المكاتب العقارية الموثوقة

  • هل يحق للأجنبي شراء عقار في أي مدينة تركية؟

يحق للأجانب تملك عقارات في جمع المدن التركية وننصح عملاءنا الراغبين بشراء عقارات في تركيا اختيار مدينة اسطنبول كونها العاصمة الاقتصادية والسياحية في تركيا وتتوافر فيها مقومات الاستثمار الناجح.

مجموعة هومز آند بيوند للاستثمار والتطوير العقاري في تركيا، تقدم لكم نخبة من المشاريع السكنية والتجارية العملاقة، التي تناسب جميع احتياجاتكم، والتي تتوافق مع قوانين شراء عقار في تركيا 2022. يكفي أن تتواصلوا مع فريقنا لحجز عقاراتكم المتميزة في تركيا.

ويسعدنا في هومز آند بيوند للاستثمار والتطوير العقاري في تركيا، أن نقدم لك أكثر من 200 مشروع سكني استثماري في مدينة اسطنبول ضمن مواقع حيوية واستراتيجية وبأسعار تنافسية، ابدأ خطوتك الأولى نحو عالم الاستثمار من خلال مستشارك العقاري في اسطنبول، تعرف أولا على أفضل المناطق للاستثمار العقاري في اسطنبول واطلع معنا على العروض والاسعار وتملك أفضل عقار في تركيا.

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن