التملك العقاري في تركيا

Real estate ownership in Turkey

التملك العقاري في تركيا:

تعد خطوات التملك العقاري في تركيا، بالنسبة للأجانب إجراءات بسيطة. وينبغي على الأجنبي الذي يريد شراء شقق في تركيا، السؤال عن خطوات تملك العقار في تركيا، قبل البدء في عملية البحث عن شقق للبيع في تركيا.

في هذا المقال، نسلط الضوء على كافة الخطوات القانونية المتعلقة بشراء عقارات في تركيا بالنسبة للأجانب. نبحث وإياكم عدة نقاط هامة: الحصول على الإقامة العقارية، الجنسية التركية، الاستثمار العقاري، وحقوق الأجانب مالكي الشقق في تركيا.

الحصول على الإقامة بموجب تملك عقار:

تمنح الإقامة العقارية بموجب تملك عقار في تركيا مدتها سنتين قابلة للتجديد، كما تعطى لمن يؤسس عمل تجاري أو شركة وتملك عقار باسم الشركة. بالنسبة لتسجيل العقار باسم الشركة، فإنّ المستفيد من هذا القانون هم أصحاب الجنسيات الذين لا يسمح لهم بتملك عقارات في تركيا على اسمهم، مثل الجنسية السورية. يتيح لهم القانون الاستفادة من تملك شقق في تركيا وتسجيلها على اسم الشركة والحصول على إقامة عقارية.

تعطى الإقامة العقارية لأفراد أسرة مالك العقار بموجب الطابو نفسه، وتعتبر إجراءات الإقامة العقارية بسيطة جدا، ويستغرق الرد على طلب الإقامة شهر كحد أقصى من تاريخ التقديم. تعتبر الإقامة العقارية الأكثر ضمانا حيث يضمن مالك العقار وأسرته تجديدها بشكل دوري. بعض أنواع الإقامات يتم رفضها أو رفض تجديدها.

عند شراء شقق في تركيا، يمكنك تقديم طلب تصريح إقامة مع إرفاق المستندات التي تبين ملكيتك للعقار، ويتم الموافقة على طلبك كونك مالك شقق في تركيا

الجنسية التركية:

turkish-citizenship

يحق للمستثمر الأجنبي الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار في سوق العقارات التركي. ونص القانون على تحديد قيمة الشراء ب 400 ألف دولار أمريكي. ويجدر بالذكر في هذا السياق، أن المستثمر الأجنبي الذي يريد التقدم للحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري، عليه تحويل مبلغ الاستثمار لأحد البنوك التركية بالعملات الأجنبية المتفق عليها ضمن القانون. يقوم البنك بدوره ببيع المبلغ المحدد للبنك المركزي التركي.

ومن ناحية أخرى، سوف يتم الاحتفاظ بالمبلغ الذي تم إيداعه باسم المستثمر بالليرة التركية في أحد البنوك التركية لمدة ثلاث سنوات.

ويجب على البنك الوسيط أن يوضح في تقرير رسمي بيانات العميل، والتي تتضمن اسمه الثلاثي، رقم جواز السفر، رقم الإقامة في تركيا إن وجدت، مع ذكر الهدف من تحويل الأموال وبأنه بغرض الحصول على الجنسية التركية.

وأوضح القرار، أنه عند التقديم على طلب الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية من خلال الاستثمار، يتوجب على صاحب الطلب إبراز إيصال صرف الأموال من العملات الأجنبية في البنك المركزي، ووصل تحويل المبلغ إلى حساب البائع في حال كان الاستثمار في شراء عقار في تركيا.

الاستثمار العقاري في تركيا:

high-rise-2

يقدم الاستثمار العقاري في اسطنبول فرصا عقارية متنوعة، ذات مردود ربحي عالي، وتتمثل بعدة أوجه وأبرزها العقارات التجارية، الشقق المكتبية، الشقق الفندقية، والشقق السكنية.

العقارات التجارية:

يعد شراء المحلات التجارية في إسطنبول، من أكثر أنواع الاستثمار العقاري نجاحا وأمنا. إذ يوفر هذا النوع من الاستثمار عائد ربحي سنوي يصل إلى 10% من قيمة العقار. ويستمر المستثمر بالحصول على العائد الربحي من خلال تأجير المحل لسنوات عديدة تتجاوز ال 20 عاما.

ووفقا للارتفاع المستمر في أسعار العقارات في اسطنبول بشكل عام وأسعار المحلات بشكل خاص، يضمن للمستثمر استثمار آمن ومربح على المدى البعيد.

الشقق المكتبية والفندقية:

من أبرز العقارات التي تجذب اهتمام المستثمر الأجنبي هي الشقق المكتبية والشقق الفندقية في إسطنبول وذلك لما توفره من عائد ربحي عالي. وتمتاز هذه العقارات بسهولة التأجير وبعقد طويل الأمد وذلك لأن المستأجر يؤسس مكتبا ومقرا لعمله وسوف تطول إقامته فيه لسنوات حتى لا يخسر عملائه الذين اعتادوا على موقع مقره.

ولابد لنا من التنويه لعملائنا المقبلين على شراء شقق في اسطنبول بنظام مكاتب تجارية، عليهم اختيار الموقع الاستراتيجي القريب من شبكة المواصلات والفنادق والمراكز التجارية، حتى يكون استثمارا ناجحا.

وفي حال كان توجه المستثمر نحو الشقق الفندقية، فهناك العديد من شركات الإنشاء التي تقدم ضمان تأجير بعائد ربحي مميز، كما يمكن أن يقوم المستثمر بإدارة أملاكه من خلال شركات عقارية موثوقة في اسطنبول. ونحن في مجموعة هومز آند بيوند للاستثمار والتطوير العقاري نقدم أفضل الشقق الفندقية في اسطنبول مع عقود ضمان تأجير لعدة سنوات بعوائد ربحية ممتازة.

الشقق السكنية:

إن كان هدفك من شراء شقق في اسطنبول استثمار طويل الأمد، وتتطلع لعائد ربحي عالي فعليك تحديد اختياراتك وفقا للمناطق الجديد النامية في المدينة، فهذه المناطق بعد عدة سنوات قليلة سوف ترتفع أسعارها بما يزيد عن 25% من ثمن العقار. وكما يمكنك أن تختار موقعا قريبا من مشاريع البنى التحتية الجديدة، والتي تكون قيد التنفيذ مثل مشروع قناة اسطنبول المائية. فإن المناطق التي تمر منها القناة سوف تزداد أسعارها بنسب عالية جدا ريثما تجهز القناة.

ويمكنك شراء شقق ضمن مشاريع قيد الإنشاء، وإعادة بيع العقار بعد الانتهاء من الأعمال الانشائية. حيث يوفر هذا النوع من الاستثمار عوائد ربحية تتجاوز قيمتها 35%

أما إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول من أجل استثمار يعود عليك بربح شهري عن طريق الإيجار، عليك أن تركز على المناطق الحيوية، الأقرب إلى الجامعات ومراكز التسوق وتتوفر فيها وسائل النقل السريع (الميترو، الميترو بوس)، فهذه العوامل تجعل فرص تأجير للشقة أسرع وتوفر عائد ربحي عالي.

حقوق الأجانب مالكي الشقق في تركيا:

–   يحق للأجانب بتملك عقارات في جميع المدن التركية، وننصح عملائنا الراغبين بشراء شقق في تركيا اختيار مدينة اسطنبول كونها العاصمة الاقتصادية والسياحية في تركيا وتتوافر فيها مقومات الاستثمار الناجح.

–   يستطيع مالك العقار الأجنبي بيع عقاره في أي وقت يشاء. وننصح عملائنا الكرام عند عزمهم على بيع عقارهم التنسيق مع أحد الشركات أو المكاتب العقارية الموثوقة.

–   يضمن القانون التركي حق توريث العقار للورثة الشرعيين بعد الوفاة، ويتم تقسيم الإرث وفق الآتي:

أول الورثة هم الأبناء والزوج أو الزوجة، وفي حال لم يكن للمتوفى أبناء، يتم تحديد الأب والأم كورثة للمتوفى وإن لم يكن الأب والأم على قيد الحياة يرثه إخوته، أما بالنسبة للأحفاد يتم تحديدهم في آخر القائمة.

وفي حال لم يكن هناك أي ورثة للمتوفى فإن جميع ممتلكاته تذهب للحكومة التركية ومن الجدير بالذكر أن الحكومة التركية تعتمد على الوصية الرسمية في حال وجودها.

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن