ما هي خطوات شراء عقار في تركيا؟

Steps to buy a property in Turkey

ما هي خطوات شراء عقار في تركيا؟

تمر عملية شراء عقارات في تركيا بعدة خطوات، وتعد إجراءات شراء شقق في تركيا بسيطة للغاية. عندما تقرر دخول سوق العقارات في تركيا لا بد لك من الاطلاع على خطوات الشراء. ويتم ذلك من خلال التواصل مع شركة عقارية موثوقة، ذات خبرة طويلة في سوق العقارات التركي. نحن في مجموعة هومز آند بيوند للاستثمار العقاري في تركيا، نرافقكم في جميع الإجراءات. نبدأ معكم في تقديم الاستشارة العقارية كي نطلعكم على أفضل العروض والخيارات المتاحة التي تتناسب مع هدف الشراء.

في مقال اليوم، نسلط الضوء على خطوات شراء عقار في تركيا، من الألف إلى الياء حتى يتمكن العميل من أخذ فكرة شاملة قبل بدء استثماره.

خطوات شراء عقار في تركيا:

الاستشارة العقارية:

شراء عقارات في تركيا

تعتبر الاستشارة العقارية الخطوة الأولى والأكثر أهمية في إجراءات شراء شقق في تركيا، وخاصة للمستثمر الأجنبي الذي لا يملك المعلومات الكافية عن هذا السوق.

نوصيك باختيار المستشار العقاري بعناية، لأن المستشار العقاري هو الذي يساعدك في الحصول على النصيحة، و يقدم لك أفضل الفرص الاستثمارية والعروض المتاحة من الشركات الإنشائية، كما يبقيك على اطلاع دائم على أسعار العقارات في اسطنبول، ووضع السوق العقاري مما يساعدك على اختيار الاستثمار الأفضل.

تحديد أهداف الشراء:

شهد سوق العقارات في تركيا في السنوات الماضية إقبالا كبيرا من المستثمرين الأجانب وأصبح سوقا مفتوحا معروفا للكثيرين. وانقسم المشترين إلى فريقين، فريق يفضل شراء شقق في إسطنبول للاستثمار والاستفادة من العوائد الربحية وفريق آخر يفضل البحث عن شقق للبيع في تركيا بهدف السكن.

حينما تتخذ قرار شراء شقق في تركيا يتوجب عليك تحديد هدف الشراء. إذا كان هدف الشراء للسكن لابد لك من اختيار موقع العقار في منطقة سكنية تتوفر فيها كافة الخدمات. وإذا كان هدف الشراء هو الاستثمار هنا يختلف الموضوع 180 درجة، لأن الاستثمار يعتمد بالدرجة الأولى على اختيار الموقع الاستراتيجي والذي يخدم هدفك الاستثماري.

رأس المال:

يلعب رأس المال المخصص للشراء دورا هاما في إجراءات شراء عقار في تركيا. ويجدر بالذكر في هذا السياق، التنوع الكبير في أسعار العقارات في تركيا حيث يمكنك شراء شقق رخيصة في اسطنبول، في منطقة حيوية ضمن مجمع سكني راقي، ويمكنك شراء شقة في مركز المدينة مرتفعة القيمة قد يصل سعرها لسعر أربع شقق في منطقة أخرى.

حينما تريد شراء شقق في تركيا، يجب عليك تحديد الحقيبة المالية أولاً ومشاركة ميزانيتك مع مستشارك العقاري حتى يتمكن من تقديم العروض المناسبة لك.

جولة عقارية:

بعد إتمام المراحل الأولى من خطوات الشراء، أنت الآن بحاجة للانتقال للخطوات العملية، والعمل على أرض الواقع.

تبدأ جولتك العقارية في زيارة المشاريع، التي أطلعك عليها مستشارك العقاري والتي تناسب أهداف الشراء ورأس المال.

قم بزيارة ثلاثة مشاريع في اليوم ليس أكثر، وهذه حتى لا تقع في حيرة. في حال قمت بزيارة عدد كبير من المشاريع سوف يكون من الصعب اتخاذ قرار صائب.  نوصيك بإعطاء كل جولة حقها وفكر مطولا قبل اتخاذ القرار.

حجز العقار:

حينما تصل إلى خطوة حجز العقار في تركيا فأنت الآن على وشك تملك أولي للعقار. ومن أعراف السوق التركي ينبغي على المشتري دفع مبلغ لحجز الشقة حتى يبين جديته في الشراء ولابد لنا من التنويه إلى إمكانية استرداد مبلغ الحجز خلال أسبوع في حال غير المستثمر رأيه.

توقيع العقد:

يتوجب على المستثمر توقيع عقد الشراء مع البائع والذي يتم ذكر كل تفاصيل العقار فيه من المساحة والارتفاع الطابقي وعدد الغرف مع ذكر السعر الإجمالي للعقار.

إذا كنت لا تملك حساب بنكي في تركيا ورقم ضريبي يتوجب عليك فتح حساب بنكي واستخراج رقم ضريبي لإتمام خطوات الشراء. ويجدر بالذكر أنه تم إصدار قرار يقضي بوجوب إيداع المبلغ “ثمن العقار” في حساب المشتري البنكي في واحد من البنوك التركية ويجب أن يكون المبلغ بالعملة الأجنبية “دولار، يورو..” ثم يقوم البنك بتحويل المبلغ إلى البنك المركزي التركي والذي بدوره يقوم بتصريف العملة الأجنبية إلى الليرة التركية وإعادة إيداعها في حساب المشتري البنكي. ويحصل المشتري على وثيقة تصريف تثبت عملية صرف العملة الأجنبية من خلال البنك المركزي التركي.

توثيق العقود:

يجب على المشتري توثيق عقد الشراء عند كاتب العدل التركي وذلك لضمان حقه القانوني.

وتنتشر غرف كاتب العدل في جميع المناطق في تركيا.

تسجيل العقار في الطابو:

حتى تستلم سند الملكية عليك تسجيل العقار في دائرة الطابو وإذا كنت تشتري العقار من شركة الإنشاءات هنا تكون الشركة كفيلة بالقيام بإجراءات استخراج سند الملكية باسمك.

ويجدر بالذكر عليك دفع ضريبة تسجيل العقار وهي 4% من ثمن العقار يتم دفعها مناصفة بين البائع والمشتري.

الاشتراك في الخدمات:

شراء عقارات في تركيا

عند شراء عقار في تركيا يتم دفع قيمة تأمين وتوصيل خدمات الغاز والكهرباء والماء لمرة واحدة من خلال زيارة المؤسسات المعنية وهي إجراءات بسيطة يمكننا في شركة هومز آند بيوند مساعدتكم بتوفير كافة الخدمات اللازمة.

مجموعة هومز آند بيوند للاستثمار العقاري في تركيا، تقدم لعملائها الراغبين بدخول عالم الاستثمار العقاري، كافة الخدمات والتي تبدأ من الاستشارة العقارية، وحتى تسجيل العقار في السجل العقاري. بالإضافة إلى خدمات ما بعد البيع، والتي تشمل إدارة الممتلكات، من تأجير وإعادة بيع. كل ما يتوجب عليك فعله، التواصل مع فريقنا الإستشاري للحصول على كافة المعلومات.

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن