سندات الملكية في تركيا

سندات الملكية في تركيا

سندات الملكية في تركيا

عند اتخاذ القرار بشراء عقار في تركيا، يتوجب على المستثمر الأجنبي، دراسة كل ما يخص سوق العقارات في تركيا. ومن أهم النقاط التي ينبغي التركيز عليها جيدا هي التعرف على أنواع سند الملكية، تلك الوثيقة التي تبين الملكية، وتضمن الحق القانوني لمالك الشقق في تركيا.

ول سندات الملكية في تركيا عدة أنواع وهي:

سند الارتفاق العقاري:

يسجل العقار بسند ملكية ارتفاقي، عندما يتم شراء عقار في تركيا، ضمن مشروع قيد الإنشاء. وسند الارتفاق، هو سند الطابو الذي يتم فيه تسجيل كل قسم من أقسام العقار على حدا، بمعنى آخر عندما تقوم شركة الإنشاء بالتخطيط للمشروع، وتضع المخطط للبناء فوق قطعة الأرض، وتحصل على الموافقة للإنشاء، يتم تقسيم المشروع إلى أقسام (أعداد الشقق ضمن البناء)، وينظم لكل شقة منه سند خاص، يبين موقع ومساحة الشقة والمعلومات الخاصة فيها.

ويتم إدراج نوع العقار في مثل هذه السندات (أرض إعماريه)، وذلك بسبب عدم الانتهاء من أعمال الإنشاء. وعند الانتهاء من أعمال البناء، ويصبح العقار جاهز للسكن، سوف يتم منح المالك سند الملكية التامة. فما هو سند الملكية التامة؟ وما مدى أهميته لمالك العقار في تركيا؟

سند الملكية التامة:

عند شرائك شقق في تركيا، ضمن مشاريع جاهزة للتسليم والسكن، سوف يتم منحك سندات ملكية في تركيا تامة خاصة بشقتك، من أجل أن تثبت ملكية الشقة، وتحفظ حقك القانوني. ويتم ذكر مواصفات العقار كاملة ضمن سند الملكية “الطابو”، من حيث مساحة العقار، نوعه تجاري أو سكني، وغيرها.

ويجب التنويه في هذ السياق، إلى ضرورة الكشف عن السجل العقاري للشقة، قبل الشراء وذلك لمعرفة ما إذا كان العقار يخضع لقيود مثل الحجز أو الرهن، كما يجب  مراجعة دائرة السجل العقاري للكشف والاستفسار، لأنه لا يتم ذكر القيود إن وجدت في سندات الملكية في تركيا.

ما الفرق بين الطابو وحكم المحكمة:

الأصل في الملكية العقارية أن يكون العقار مسجلا في السجلات العقارية، ويكون مفروز وهذا ما يسمى الطابو. وفي بعض الأبنية، تسجل حالات تجاوزات على المحضر الأساسي فيضاف عليه مثلا طابق أو أكثر، أو يكون المحضر الأساسي أرض معدة للبناء فقط، ويتم إنشاء محلات ومنازل وطوابق أكثر بدون رخص، وبشكل مخالف للمعايير. وعندما تباع هذه الطوابق المخالفة، يتم بيعها على وضعها الراهن. ويبقى العقار مسجلا في السجل العقاري بصفة أرض معدة للبناء فقط، بينما يكون على أرض الواقع بناء مؤلف من عدة طوابق مبنية فعلا، وبالتالي لا يمكن الحصول على طابو نظامي لمالك العقار الجديد، لتثبيت حقوقه. وفي هذه الحالة يلجأ كل من البائع والمشتري إلى حكم المحكمة. وفي هذا السياق يجب أن ننوه لعملائنا الكرام، نحن في مجموعة هومز آند بيوند للاستثمار والتطوير العقاري في تركيا، نتعاقد فقط مع الشركات الإنشائية الكبرى، والتي تتقيد تماما بالقوانين، ولا يوجد أي عقار مخالف ضمن مجمعات اسطنبول السكنية. ومن ناحية أخرى، ننصح عملائنا بعدم الانجذاب نحو بعض الإعلانات التي تقدم شقق رخيصة للبيع في إسطنبول، بأسعار منخفضة جدا مقارنة بالأسعار الحقيقة الموجودة في السوق، لأن هذه الإعلانات مموهة، وهدفها جذب الزبون وبيعه شقق مخالفة وليس لها قيود في السجل العقاري ولا تمكنك من الحصول على سندات الملكية في تركيا.

سند كاتب العدل:

يعد سند التمليك المسجل عند كاتب العدل، وما يعرف في تركيا بال “نوتر” هو سند قانوني ومن اهم سندات الملكية في تركيا، ويتم تسجيل العقار عند كاتب العدل، حينما يكون الشراء بالتقسيط، وبعد تسديد كامل الدفعات من قبل مالك الشقة، سوف يتم تسجيلها باسمه في السجل العقاري، ويحصل على سند الملكية التام ما يعرف ب الطابو. وتلجأ الشركات الإنشائية لتسجيل العقار عند كاتب العدل “النوتر”، من أجل ضمان حقها القانوني وحق المشتري. ويجدر بالذكر، أنه يوجد لكل منطقة مركز نوتر خاص بها ولكل ولاية دائرة (غرفة نوتر)، ويتبع لها كافة مراكز النوتر في المدينة، وفي حال واجهتك أي مشكلة مع أحد مراكز النوتر يمكنك مراجعة غرفة النوتر الرئيسية.

ما هي التعديلات التي أجريت على نظام تسجيل الطابو التركي؟

قامت الحكومة التركية بإجراء حزمة من التعديلات على نظام تسجيل الطابو في تركيا ومنها:

  • منح هوية مستقلة برقم خاص لكل سند ملكية تام “طابو”
  • تزويد سندات الملكية برموز الاستجابة السريعة QR CODE
  • ذكر المساحة الإجمالية والمساحة الصافية للبناء ضمن سند الطابو
  • تطبيق نظام “ذكاء الأعمال” الذي يمكن الوزارة من مراقبة المعاملات بشكل دقيق ويتيح للمالك الاستفسار عن عقاره عبر إرسال رسالة قصيرة.
  • تفعيل نظام التقييم العقاري لضبط القيمة الحقيقة للعقار.

 

الرسوم الضريبية لنقل الملكية:

تدفع ضريبة تملك العقارات للأجانب في تركيا، مرة واحدة فقط وتبلغ 4% من ثمن العقار. وغالبا ما يتم توزيعها مناصفة بين البائع والمشتري، وبعد الانتهاء من دفع الرسوم الضريبية يقوم البائع بالتنازل عن العقار لصالح المشتري. ويستلم المالك الجديد سندات الملكية فيتركيا من دائرة السجل العقاري “الطابو”.

بعد استلام المشتري العقار، يمكنه الاشتراك بخدمات الغاز، الكهرباء، الماء، والانترنت وغيرها، ويتم ذلك من خلال دفع قيمة تأمين وتوصيل الخدمات السابقة لمرة واحدة، عبر زيارة المؤسسات المعنية، وهي إجراءات بسيطة، يمكننا في هومز آند بيوند مساعدتكم بتوفير كافة الخدمات اللازمة.

نصيحة عقارية:

عندما تتخذ قرار شراء عقار في تركيا، يتوجب عليك أولا، الاطلاع على أسعار العقارات في إسطنبول بشكل عام، وعن أسعار العقارات في المنطقة التي اخترتها للشراء، ثم القيام بجولة عقارية، تزور فيها المشاريع السكنية في المنطقة. وننصحك بمرافقة شركة عقارية موثوقة ذات خبرة طويلة في سوق العقارات التركي، ونحن في مجموعة هومز آند بيوند للاستثمار والتطوير العقاري نقدم لك خبرة فريقنا الواسعة، في سوق العقارات في إسطنبول، ونرافقك في جولتك حتى تختار العقار المناسب للميزانية وهدف الشراء حتى تحصل على سندات الملكية في تركيا.

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن