تمامی املاک در ترکیه دارای “مالکیت مطلق” می باشند.
سند مالکیت (تاپو) سندی است که حقوق مالکیت یک ملک را اثبات و محافظت می کند. این سند اطلاعات مکانی، اندازه، نوع و صاحب یک ملک را نشان می دهد.
مسئله ای نیست! چاپ مجدد سند مالکیت یک کار ساده است. ثبت ثبت اصلی شما به صورت کپی سخت و نرم افزاری با امنیت بالا در اداره ثبت اسناد و کاداستر1 محافظت می شود.
اگر ملک شما در یک مجتمع قرار داشته باشد، پرداخت هزینه شارژ و نگهداری آن به به صورت قانونی به عهده شماست. البته از نظر اخلاقی نیز موضوع مهمی است زیرا این مبلغ برای حفظ و نگهداری محیط ساختمان استفاده می شود.
برای تعداد افرادی که می توانند نام آنها در یک سند مالکیت نوشته شود محدودیتی وجود ندارد.
از آنجا که املاکی که در ترکیه خریداری می کنید دارای حق مالکیت مطلق میباشنداستاعضای خانواده شما پس از مرگ شما دارایی های شما را به ارث می برند.
در ترکیه مستاجر موظف است هزینه نگهداری و اصطلاحاً شارژ ملک را پرداخت کند. اما در بعضی موارد، با توجه به قرارداد فی ما بین، می تواند در قیمت اجاره لحاظ شود.
برخلاف اکثر کشورها، معاملات در ترکیه بسیار آسان تر هستند و زمان کمتری میبرند. هنگامی که با مدارک کامل به بانک مراجعه کنید می توانید ظرف یک ساعت حساب بانکی باز کنید. درباره افتتاح حساب بانکی در ترکیه بیشتر بدانید.
خیر. همه بانک ها در ترکیه مشمول قانون بانکداری دولتی هستند و از لحاظ امنیت تفاوتی بین بانک های دولتی و بانک های خصوصی وجود ندارد.
بله. بانکها وکالت نامه را برای انجام معاملات مالی در ترکیه می پذیرند. بنابراین، وکیل شما با نشان دادن وکالت نامه معتبر می تواند از حساب بانکی شما پول برداشت کند.
شما میتوانید بیشتر اجناس را تا 50٪ ارزان تر از کشورهای اروپایی و آمریکایی تهیه کنید. اما کالاهای برقی در مقایسه با این کشورها گرانتر به حساب می آیند.
بله، خریداران خارجی می توانند در ترکیه وام مسکن بگیرند. ما از بدو تأسیس شرکت این روند را با موفقیت برای افراد خارجی انجام داده ایم.
این موضوع به نرخ بهره کشور خریدار بستگی دارد. اگر کشور شما وام را با نرخ بهره کمتری ارائه می دهد، می توانید گرفتن وام در کشور خود را برای خرید ملک در خارج از کشور در نظر بگیرید. شما همچنین می توانید بصورت اقساطی ملک مورد نظر خود را از شرکت های ساختمانی تهیه کنید.
در ترکیه، نسبت “وام به ارزش” برای خریداران خارجی املاک و مستغلات 50٪ است. این بدان معناست که شما می توانید تا 50٪ از قیمت ملک را وام دریافت کنید و لازم است از قبل مابقی مبلغ را برای پیش پرداخت داشته باشید.
بله، افراد خارجی می توانند از وام مسکن در ترکیه استفاده کنند. هیچ لزومی مبنی بر داشتن حساب بانکی از قبل وجود ندارد. مطابق روال بانکی، وام بصورت ارز اصلی درآمد وام گیرنده ارائه می شود. برای مثال، اروپایی ها می توانند اعتبارات یورویی دریافت کنند. روال بدین صورت است که قبل از افتتاح حساب بانکی، بانک اعتبار شما براساس اظهارات ارزیابی میکند و در صورت مثبت بودن اقدام به افتتاح حساب میکند. درباره وام برای خریداران خارجی ملک در ترکیه بیشتر بدانید.
در ترکیه، چک به عنوان راهی برای خرید ملک پذیرفته نمی شود. معاملات فقط با پول نقد، حواله بانکی و بیت کوین پذیرفته میشود.
بله. افراد خارجی میتوانند با خرید یک یا چند ملک به ارزش 250.000 دلار تابعیت کشور ترکیه را دریافت کنند.
بسته به میزان درخواست ها در ارگان های دولتی ممکن است نهایی شدن روند شهروندی 60 روز طول بکشد. البته دولت ترکیه برای کاهش این زمان برای متقاضیان، دفتر ویژه شهروندی را افتتاح کرده است.
بله. اگر به وکیل یا شخصی در ترکیه که قابل اعتماد شماست وکالت دهید، آن شخص می تواند به عنوان وکیل از طرف شما مراحل را دنبال کند. به این ترتیب شما حتی بدون نیاز به حضور در ترکیه میتوانید مراحل خرید و اخذ شهروندی را به سرانجام برسانید. همچنین تیم مجرب Homes & Beyond کلیه مراحل را برای مشتریان خود بصورت ویژه دنبال می کند و با اتمام روند بررسی و تایید شهروندی ، ما گذرنامه های صادره شما را به آدرس محل زندگی شما ارسال می کنیم و یا میتوانید با مراجعه به ما آنها را دریافت کنید.
خیر، قوانین ترکیه تابعیت دوگانه یا چندگانه را مجاز می داند. این موضوع کاملاً به قوانین کشور شما نیز بستگی دارد.
بله، دولت نیز تعهد خرید املاک محضری را قبول می کند. اگر مبلغ پرداختی بیش از 250.000 دلار باشد، می توانید با تعهدات لازم جهت خرید ملک محضری و دریافت تابعیت اقدام کنید.
بله، هر نوع ملکی شامل این قانون میشود. از اینجا میتوانید املاکی که دارای تضمین درآمد اجاره بها هستند را بررسی کنید.
بله. شما، همسرتان و فرزندان زیر 18 سال (با توجه به تاریخ درخواست) می توانید از طریق خرید ملک تابعیت این کشور را به دست بیاورید.
خیر. شخص متقاضی می تواند با حضور ترکیه و با در دست داشتن مدارک مورد نیاز برای اعضای خانواده خود نیز اقدام کند.
خیر، والدین هنگام خرید ملک تحت پوشش نیستند. فقط همسر و فرزندان زیر هجده سال می توانند از خرید شما بهره مند شوند.
بله، شما میتوانید شماره مالیاتی خود را علاوه بر دریافت حضوری از ادارات مالیاتی واقع شده در هر شهر و منطقه به صورا آنلاین نیز دریافت کنید.
شماره مالیاتی به راحتی در ترکیه مجددا برای شما چاپ شود. اما به شما توصیه می کنیم برای جلوگیری از کارهای غیرضروری، همیشه نسخه ای از آن را نزد خود داشته باشید.
شماره های مالیاتی در ترکیه تاریخ انقضا ندارند و شما می توانید از شماره شناسه مالیاتی خود برای همیشه استفاده کنید. شما می توانید از شماره شناسه مالیاتی خود در طول زندگی استفاده کنید.
مالیات بر دارایی ، مالیات بر خدمات محیط زیست و مالیات بر ارزش افزوده. اما، به نسبت کم هستند.
گزارش ارزیابی از فروش ملک با قیمت بالاتر از ارزش واقعی جلوگیری می کند. هنگامی که شخصی ملکی را خریداری می کند، دفتر ثبت اسناد و ادارات مرتبط گزارش ارزیابی معتبر SPK را به عنوان مدرکی مبنی بر اثبات خرید با قیمت صحیح و ارزش واقعی درخواست می کنند. برای این مهم شما مستقیماً با اداره ارزیابی املاک و مستغلات ، ثبت اسناد و املاک کشور ترکیه در ارتباط خواهید بود. این روند 3 تا 6 روز کاری زمان میبرد.
دفاتر اسناد رسمی گزارش های ارزیابی ملک که طی سه ماه گذشته تهیه شده را درخواست می کنند. در صورت پایان اعتبار “گزارش ارزیابی ملک” ما به مشتریان خود کمک می کنیم تا گزارش های خود را به صورت رایگان تمدید کنند.
بعد از انتخاب ملک مورد نظر و پرداخت هزینه بیعانه، بررسی های سند مالکیت انجام میشود. در این مرحله قراردادی بین فروشنده و خریدار منعقد خواهد شد که طی آن تمامی جزئیات از قبیل تاریخ تحویل ملک، روش پرداخت و شرایط و ضوابط ذکر می شود. پس از امضای قرارداد توسط طرفین معامله، واریز وجه انجام می شود و درخواست مورد نظر به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال می شود. شما میتوانید پس از تکمیل روند درخواست سند مالکیت خود را طی 2 تا 3 روز کاری دریافت کنید. بسته به شرایط، شما می توانید با اعطای وکالت نامه تمامی أمور اداری خود را به وکیل معتبر خود بسپارید.
به طور معمول در مدت چهار هفته ابتدایی لارم است 10٪ هزینه به صورت بیعانه و 30٪ به عنوان سپرده پرداخت شود. بیشتر پروژه های جدید پرداخت های مرحله ای را نسبت به شرایط شما ارائه می دهند (مبالغ باید پس از إتمام ساخت هر مرحله پرداخت شوند). توافقات در رابطه با این روند در هنگام خرید انجام میپذیرد.
Appraisal report, passport translation at the notary public, the power of attorney if needed, 2 photos, local tax number, and bank account.
به طور معمول، این روند پس از مراجعه به اداره کل ثبت اسناد و با به همراه داشتن تمامی مدارک مورد نیاز یک روز زمان میبرد. اما گاهی، بسته به حجم درخواست ها در دفاتر اسناد رسمی، ممکن است یک یا دو روز به تأخیر بیفتد.
سیستم تاپ، تاکاس راهی دیگر برای انتقال سند مالکیت در ترکیه است و به این صورت است که خریدار پول را از طریق Takasbank که موسسه تهاتر و تسویه حساب در ترکیه بحساب می آید به فروشنده پرداخت می کند. پول پس از گرفتن تأییدیه از انتقال موفق سند مالکیت به خریدار به فروشنده منتقل می شود. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره Title Deed Swap کلیک کنید.
هایپوتک (Hypothec)یک تعهد، حق یا تضمین است که به بر اساس قرارداد یا به موجب قانون به یک شخص حقوقی حق استفاده از أموال شخص مقروض را میدهد. در ترکیه (Hypothec) زمانی استفاده می شود که خریدار مبلغی را به فروشندگان بدهکار باشد و با پرداخت تعهدات از سند مالکیت حذف می شود.
از آنجا که وکالت موضوعی جدی است که به شخص دیگری این اجازه را میدهد تا از طرف شما اقدام کند و با توجه به این که کلیه اسناد به زبان ترکی هستنر، داشتن مترجم رسمی برای ترجمه اطلاعات دقیق مدارک برای شما قبل از امضای هرگونه اوراق الزامی است.
بله، شما می توانید از طریق سفارتخانه های ترکیه در کشور مبدا وکالت بدهید. همچنین اگر کشور شما عضوی از کنوانسیون آپوستیل باشد، دفاتر اسناد رسمی کشور شما می توانند وکالت نامه مربوطه را تنظیم کنند. در مورد اعطای وکالت نامه بیشتر بدانید.
هر فرد خارجی در ترکیه میتواند با خرید ملک اقامت دریافت کند و تا زمانی که ملک تحت تملک شخص باشد این اقامت به صورت هر دو سال تجدید میشود.
خیر! اما داشتن اقامت مزایایی دارد و تیم Homes & Beyond به شما کمک می کند در صورت تقاضای اقامت شما را در این مسیر راهنمایی کند.
شرکتهای خارجی (اشخاص حقوقی) نمی توانند مستقیماً از طرف آنها خرید کنند. یک شخص حقوقی خارجی برای خرید ملک ابتدا باید یک شرکت در ترکیه تأسیس کند و از طریق این شرکت میتواند مالکیت املاک را بدست آورد. تیم ما در این فرآیند نسبتا پیچیده از آنجا که بارها تجربه چنین معاملاتی را داشته به شما بصورت کاملا حرفه ای کمک خواهد کرد.
بله، در ترکی وکیل یا وکلای انگلیسی زبان معتبری وجود دارند. ما می توانیم آنها را در طول مسیر سرمایه گذاری به شما معرفی کنیم.
هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه شامل مالیات انتقال سند مالکیت، ثبت زمین، و هزینه سرمایه در گردش Cadastre ، دفاتر اسناد رسمی و هزینه های ترجمه میشود. تمام هزینه های جانبی خرید ملک در این صفحه توضیح داده شده است.
کلید خانه جدید شما در روز انتقال سند مالکیت به شما تحویل داده می شود و می توانید پس از دریافت سند مالکیت به خانه جدید خود منتقل شوید.
DASK (بیمه بلایای طبیعی) بیمه اجباری برای بلایای طبیعی مثل زلزله است و برای دریافت خدمات آب و برق در ترکیه الزامی است. شما نمیتوانیر بدون در دست داشتن این مدرک برای ملک خود درخواست خدمات آب، برق و گاز داشته باشید. در ضمن DASK هزینه های اموال از دست رفته پس از بروز احتمالی زلزله را جبران میکند.
بله، برخی از شرکت ها مانند شرکت ما خدمات مدیریت املاک را پس از خرید ملک به خریدار ارائه می دهند.
هزینه شارژ ملک بسته به امکانات ساختمان و مجتمع متفا،ت است، بدین صورت که هر چه امکانات بیشتری در مجموعه وجود داشته باشد، هزینه های شارژ و نگهداری نیز افزایش می یابد. ما در هنگام بازدید از پروژه ها خریدار را در جریان دقیق جزئیات این چنینی قرار میدهیم.
ما در Homes & Beyond آفرهایی را برای مبلمان کردن املاک شما عزیزان ارائه خواهیم داد و یکی از خدمات ویژه پس از فروش ما خواهد بود. شما میتوانید درخواست های خود را به ما منتقل کنید و با خیالی آسوده خانه مبله شده خود را از ما تحویل بگیرید.
با در اختیار داشتن اقامت در صورت حضور در ترکیه کلیه معاملات شما آسان تر انجام میشود و علاوه بر آن از هزینه های اضافی گرفتن ویزا جلوگیری میشود.
بیمه اموال با توجه به امکانات ملک صادر می شود. زمانی که شما اطلاعات درخواستی ملک خود را به شرکت های بیمه ارائه دهید، این شرکت ها پیشنهادات خود را ارائه می دهند. آنها پس از گرفتن تأییدیه قیمت بیمه شما را صادر میکنند. بیمه املاک یکی دیگر از خدمات پس از فروش ما بحساب می آید.
مراکز پرداخت قبض تقریباً در همه محله های ترکیه وجود دارند و به راحتی میتوانید با مراجعه به یکی از این مراکز می توانید قبض های خود را پرداخت کنید. شما همچنین می توانید سفارشات پرداخت خودکار را برای صورت حسابهای خود تنظیم کنید و از این طریق قبض های خود را پرداخت کنید. Homes and Beyond این سرویس را به صورت کاملا رایگان پس از فروش به شما ارائه می کند. جهت ورود به صفحه خدمات پس از فروش ما کلیک کنید.
اگر شما به مدت پنج سال یا بیشتر مالکیت ملک خود را در اختیار داشته باشید، از مالیات بر سود املاک معاف هستید. لازم است قبل از فروش مطمئن شوید که همه صورتحساب ها تسویه شده باشند.
بله، شما میتوانید با سرمایه گذاری در بازار املاک ترکیه درآمد حاصل از اجاره مناسبی را انتظار داشته باشید. Homes and Beyond این سرویس را برای مشتریان خود به عنوان خدمات پس از فروش به صورت کاملا رایگان ارائه میدهد. املاک با شرایط اجاره تضمینی از اینجا بررسی کنید.
Please enter your username or email address. You will receive a link to create a new password via email.